不動産市場の国際化

不動産市場の国際化はどうでしょうか。昨今外国人投資家が日本の不動産投資に多大なる関心を持っていると話題になり、また実際に香港やシンガポール資本が日本の商業地を高値で購入する動きも見られます。しかし、これらの例は、ほとんどが純粋な不動産投資ではなく、本社ビルなどの実需の買いであることに注意する必要があります。しかも、投資家はほとんどがアジア勢で、特に不動産投機好きでは世界一といわれる中国系の投資家だけです。青い目の投資家は、まだ本格始動していません。つまり、不動産投資という観点からは、日本には世界から投資マネーを集められるだけの不動産投資市場がないのです。この点で日本の不動産市場の国際化は、金融市場に比べてはるかに遅れています。不動産投資市場が存在しないところでグローバルスタンダードを論じても意味がありません。先の金融ビッグバンの標語でいえば、フリーは、銀行持株会社の業務範囲から不動産会社が除外された例で明らかなように、金融と不動産の融合を妨げる動きばかりで自由な相互参入の道は閉ざされ、フェアーは、投資情報としての不動産の情報公開がまったく進む気配がない点で失格、そしてグローバルは、外国人投資家が寄りつこうともしない法制度や会計基準の不備、それに不動産業界で英語を話せるスタツフがあまりに少ないことによってまったくの論外です。